Bildiğim kadarıyla;
Sizin durumunuzda diğer hissedarlar kendi hisselerini tarlanın diğer hisse sahiplerine satabiliyor ancak. Dışarıdan birine satış ancak tarlanın tüm hisselerinin satışı ile oluyor. Yani 38 dekar tarlanın tamamı satılması lazım 3. şahsa satışı için.
Yine tarlanın bölünmesi durumunda bir hissedara en az 20 dekar yer düşmesi gerekiyor. Yani 4 hissedar olduğuna göre yaklaşık 9,5 dekara denk geliyor.
Bu nedenle hisse bölünüp satışı bu durumda mümkün görünmüyor. Eğer malum tarla 80 dönüm olsaydı herkes kendi hissesini böldürüp 3. şahsa satabilirdi.
Yanlış bir bilgi yazdıysam daha bilgi sahibi arkadaşlar düzeltsin lütfen.
Sn.İSMAİL TUTAR doğrusunu yazmış ben ufak birkaç düzeltme yapayım.
25 dekardan daha küçük olan hisseler hissedarlar dışında kimseye satılamaz ve devredilemez.Yani uzun uzadıya anlatmaya gerek yok sizin durumunuzda ilgili vatandaş o hisseyi başkasına satamaz.
Sizin verdiğiniz fiyata razılık göstermiyor ise yapabileceği tek şey izaleyi şuyu davası açmak,dava açıldıktan sonra bilirkişi gelir değer tespiti yapar yapılan değer tespitinde vatandaşın hakkına kaç para düşüyorsa avukatına ödemeyi yapar hissesini devralırsınız.
İzaleyi şuyu davası ihaleye giderse tüm hisseler topluca satışa çıkar (38 dönümün tamamı) ve herkes ihaleye girebilir bu durum başınızı ağrıtabilir.
3. şahıs gelip alabilir. sizede hisseniz oranında düşen pay, icra müdürlüğünce satın alan kişiden alınıp vergiler kesilip teslim edilir.Tarlanın tamamı satın alan kişiye geçer.