Kiralık Arsa Problemleri/Kiralık Arsa Üzerinden ÇKS

[Harun KARTAL]

Merhaba değerli Trakkulüp üyeleri,
Tarım yapmak amacıyla 10 dönümlük bir arsa kiralamak istiyorum. Lakin arsa kiralama konusunda yeterli bilgim ve tecrübem olduğunu düşünmüyorum. Bunun için de bu konuyu açarak cevabını merak ettiğim soruları sormak istedim. Bu konu altında paylaşacağınız/tartışacağınız değerli bilgi ve tecrübeleriniz sayesinde hem kendime hem de diğer trakkulüp üyelerine faydalı bilgiler verilebileceğini düşünüyorum.

Sorularım:
1) Kiralık bir arsa/tarla üzerinden çks sistemine kayıt olabiliyor muyum? Arsa/tarlanın kiralık olması bir dezavantaj yaratıyor mu? Kiralık arsa/tarla üzerinden çks sistemine kayıt olurken nelere dikkat etmem gerekiyor?
2) Bu soru arsa sahibi olupta arsasını başkasına kiralayan ile ilgili. Arsayı kiraya verdikten sonra kiracınız ile ilgili ne gibi sorunlar yaşadınız?
3) Bu soru arsa sahibi olmayıp başkasının arsasını kiralayan ile ilgili. Arsayı kiraladıktan sonra arsa sahibi ile ilgili ne gibi sorunlar yaşadınız?
4) Arsa kiralarken dikkat edilmesi gereken noktalar neler?
5) Çevrenizde arsa kiralayan veya kiraya veren kişilerin ne gibi sorunlar yaşadıklarını biliyorsanız paylaşabilir misiniz?

Biraz uzun ve teferruatlı sorular sordum sanırım. Zaman ayırıp en azından bir soruyu bile cevaplayabilirseniz çok memnun olurum. Herkese şimdiden çok teşekkür ederim. İyi günler dilerim. Bol ve bereketli nice senelere inşallah.

 

[filizma]

Merhaba değerli Trakkulüp üyeleri,
Tarım yapmak amacıyla 10 dönümlük bir arsa kiralamak istiyorum. Lakin arsa kiralama konusunda yeterli bilgim ve tecrübem olduğunu düşünmüyorum. Bunun için de bu konuyu açarak cevabını merak ettiğim soruları sormak istedim. Bu konu altında paylaşacağınız/tartışacağınız değerli bilgi ve tecrübeleriniz sayesinde hem kendime hem de diğer trakkulüp üyelerine faydalı bilgiler verilebileceğini düşünüyorum.

Sorularım:
1) Kiralık bir arsa/tarla üzerinden çks sistemine kayıt olabiliyor muyum? Arsa/tarlanın kiralık olması bir dezavantaj yaratıyor mu? Kiralık arsa/tarla üzerinden çks sistemine kayıt olurken nelere dikkat etmem gerekiyor?
2) Bu soru arsa sahibi olupta arsasını başkasına kiralayan ile ilgili. Arsayı kiraya verdikten sonra kiracınız ile ilgili ne gibi sorunlar yaşadınız?
3) Bu soru arsa sahibi olmayıp başkasının arsasını kiralayan ile ilgili. Arsayı kiraladıktan sonra arsa sahibi ile ilgili ne gibi sorunlar yaşadınız?
4) Arsa kiralarken dikkat edilmesi gereken noktalar neler?
5) Çevrenizde arsa kiralayan veya kiraya veren kişilerin ne gibi sorunlar yaşadıklarını biliyorsanız paylaşabilir misiniz?

Biraz uzun ve teferruatlı sorular sordum sanırım. Zaman ayırıp en azından bir soruyu bile cevaplayabilirseniz çok memnun olurum. Herkese şimdiden çok teşekkür ederim. İyi günler dilerim. Bol ve bereketli nice senelere inşallah.

hocam ben kiracıyım,
sıradan dilim döndüğünce cevaplayayım,
1-çks kaydı açtırmak için kiralayacağınız yerin metrekare yada dönüm sınırı yoktur,sadece tapu kaydında vasfının ''tarla veya bahçe ''olarak görünmesi yeterlidir,500 metrelik bahçede çks kaydı açtırmanıza imkan sağlar 100 dönümlük tarlada..ben 2 yıl önce çks kaydı açtırdım,
süreç şu şekilde ilerler,ziraat odasından alacağınız C1 formu,kira kontratı,kiralayacağınız tarla ortaklıysa(hisseliyse)hissedarlardan muvaffakatname,arazi bilgilerinin olduğu B formunu eksiksiz doldurup(B formu arazinin bulunduğu köy muhtarı ve 2 azaya onaylatılması gerekiyor) ilk önce ziraat odasına kayıt açtırılacak,ziraat odası size çiftçi belgesi verir, kira kontratınız ile beraber çiftçi belgenizle birlikte il-ilçe tarıma gidip çks kaydınızı açtıracaksınız,burda dikkat edilecek bir ayrıntı var,emekli değilseniz yada başka ir yerde ssklı çalışmıyorsanız çks kaydınız açıldığı anda Tarım sigortası başlar,bunu bilerek kendi şartlarınızı gözönüne alarak bu işlemleri yapın,

2-kiracılar tarlada işlem yaparken kötü işçilik nedeniyle tarla tesviyesinde zamanla bozulma oluyor,kemre çekilmeyen tarlalar zamanla verimsizleşiyor.tarla komşularıyla sorun çıkarabiliyor(özellikle yolu olmayan tarlalarda)

3-şahıstan kiralanan tarlalarda tarla sahibi ile örneğin 3 yıllık anlaşma yapıyorsun,3 yıl sende kalacak diye kemre çekiyorsun taşını temizliyosun tesviyesini yapıyorsun,ilk yıl ekiyorsun adam bakıyor mahsul iyi ertesi yıl ekme kardeşim ben ekeceğim diyorelinde evrakta olsa parasını peşin de ödesen al paranı geri çık tarlamdan diyor,en büyük sorun bu,kira kontratı için mahkemeye versen ne çıkar?kaç yılda sonuçlanır?dinlemesen eksem huzursuzluk çıkarır,

4-kiralamayı uzun süreli yapmaya çalışın,çks kayıtlarını kendi üzerinize alın,gerekiyorsa masrafından kaçmayın kira kontratını noterden yapın,ben şahıstan kiralama yapmıyorum,yaparsam çks kaydı dediğimde öcü görmüş gibi kaçıyorlar,kaydı kendi üzerinde gösterip kira haricinde birde desteklemeleri kendileri alıyorlar,
ben belediyenin veya milli emlağın tarlalarını ihale yoluyla 3 veya 5 yıllık kiralıyorum kimseyle uğraşmıyorum,belki kira 1 tık yüksek olabiliyor ama garanti 3 yıllık kiraladıysam tarla kesinlikle 3 yıl bende diyorum,
aklıma gelenler bukadar başka aklınıza takılan biyer varsa sorun bildiğimiz kadar cevaplarız,
saygılar,

 

[Harun KARTAL]

hocam ben kiracıyım,
sıradan dilim döndüğünce cevaplayayım,
1-çks kaydı açtırmak için kiralayacağınız yerin metrekare yada dönüm sınırı yoktur,sadece tapu kaydında vasfının ''tarla veya bahçe ''olarak görünmesi yeterlidir,500 metrelik bahçede çks kaydı açtırmanıza imkan sağlar 100 dönümlük tarlada..ben 2 yıl önce çks kaydı açtırdım,
süreç şu şekilde ilerler,ziraat odasından alacağınız C1 formu,kira kontratı,kiralayacağınız tarla ortaklıysa(hisseliyse)hissedarlardan muvaffakatname,arazi bilgilerinin olduğu B formunu eksiksiz doldurup(B formu arazinin bulunduğu köy muhtarı ve 2 azaya onaylatılması gerekiyor) ilk önce ziraat odasına kayıt açtırılacak,ziraat odası size çiftçi belgesi verir, kira kontratınız ile beraber çiftçi belgenizle birlikte il-ilçe tarıma gidip çks kaydınızı açtıracaksınız,burda dikkat edilecek bir ayrıntı var,emekli değilseniz yada başka ir yerde ssklı çalışmıyorsanız çks kaydınız açıldığı anda Tarım sigortası başlar,bunu bilerek kendi şartlarınızı gözönüne alarak bu işlemleri yapın,

2-kiracılar tarlada işlem yaparken kötü işçilik nedeniyle tarla tesviyesinde zamanla bozulma oluyor,kemre çekilmeyen tarlalar zamanla verimsizleşiyor.tarla komşularıyla sorun çıkarabiliyor(özellikle yolu olmayan tarlalarda)

3-şahıstan kiralanan tarlalarda tarla sahibi ile örneğin 3 yıllık anlaşma yapıyorsun,3 yıl sende kalacak diye kemre çekiyorsun taşını temizliyosun tesviyesini yapıyorsun,ilk yıl ekiyorsun adam bakıyor mahsul iyi ertesi yıl ekme kardeşim ben ekeceğim diyorelinde evrakta olsa parasını peşin de ödesen al paranı geri çık tarlamdan diyor,en büyük sorun bu,kira kontratı için mahkemeye versen ne çıkar?kaç yılda sonuçlanır?dinlemesen eksem huzursuzluk çıkarır,

4-kiralamayı uzun süreli yapmaya çalışın,çks kayıtlarını kendi üzerinize alın,gerekiyorsa masrafından kaçmayın kira kontratını noterden yapın,ben şahıstan kiralama yapmıyorum,yaparsam çks kaydı dediğimde öcü görmüş gibi kaçıyorlar,kaydı kendi üzerinde gösterip kira haricinde birde desteklemeleri kendileri alıyorlar,
ben belediyenin veya milli emlağın tarlalarını ihale yoluyla 3 veya 5 yıllık kiralıyorum kimseyle uğraşmıyorum,belki kira 1 tık yüksek olabiliyor ama garanti 3 yıllık kiraladıysam tarla kesinlikle 3 yıl bende diyorum,
aklıma gelenler bukadar başka aklınıza takılan biyer varsa sorun bildiğimiz kadar cevaplarız,
saygılar,

Öncelikle ayrıntılı bir şekilde zaman ayırıp cevapladığınız için çok teşekkür ederim.

1)Sahıştan kiralanan tarlalarda tarla sahibinin ürün ekmeye izin vermediğinden bahsetmişsiniz. Emlakçıdan kiralananlarda da bu sorun oluyor mu biliyor musunuz?

2)Belediye veya milli emlağın kiralık arazilerini nereden takip edebilirim peki? Site paylaşabilir misiniz?

3)Tarımsal sulama aboneliği diye bir abonelik ile karşılaştım. Bu abonelik hakkında tabiki internette bir sürü bilgi var lakin sizin bilginiz var ise bu konuda sizden de bilgi almak isterim.

 

[filizma]

Öncelikle ayrıntılı bir şekilde zaman ayırıp cevapladığınız için çok teşekkür ederim.

1)Sahıştan kiralanan tarlalarda tarla sahibinin ürün ekmeye izin vermediğinden bahsetmişsiniz. Emlakçıdan kiralananlarda da bu sorun oluyor mu biliyor musunuz?

2)Belediye veya milli emlağın kiralık arazilerini nereden takip edebilirim peki? Site paylaşabilir misiniz?

3)Tarımsal sulama aboneliği diye bir abonelik ile karşılaştım. Bu abonelik hakkında tabiki internette bir sürü bilgi var lakin sizin bilginiz var ise bu konuda sizden de bilgi almak isterim.

bilgi paylaşınca bilgidir,
şahıstan kiralanan tarladaki benim dediğim durumu örnekle açıklayayım,
ben tarla sahibiyim 5 yıllık benden tarlayı kiraladınız,ilk yılın kirasını ödediniz ektiniz hasat yaptınız,nasılsa 5 yıl ekeceğim diyip tarlaya yatırım yaptınız(tesviye,katı gübre,leonardit vs taşıdınız)2. yılın kirasını ödemek için yanıma geldniz.bende size dedimki bu yıl kendim ekeceğim ekme kardeşim.siz kira kontratım var ben ekerim kardeşim dediniz ama ben kontrat filan anlamam ekme sürerim dedim.bu durumda kira sözleşmeniz noterden değilse sıkıntı yaşarsınız,tarla sahibi sıkıntı çıkarmaya devam eder,yaptığınız masrafla kalırsınız,
emlakçı işine bişey diyemem hiç muhatap olmadım.biz birebire tarla sahipleri ile muhatap oluruz köyde herkes birbirini tanır.emlakçıdaki tarlanı birebir tapu sahibi ile görüşmezseniz yine bir sıkıntı ile karşılaşabilirsiniz

https://milliemlak.gov.tr/Sale/Sale bu site üzerinden milli emlaktaki kiralık veya satılık yerleri takip edebilirsiniz,
tarımsal sulama ile ilgili bilgim yok malesef yardımcı olamıyorum

 

[Harun KARTAL]

bilgi paylaşınca bilgidir,
şahıstan kiralanan tarladaki benim dediğim durumu örnekle açıklayayım,
ben tarla sahibiyim 5 yıllık benden tarlayı kiraladınız,ilk yılın kirasını ödediniz ektiniz hasat yaptınız,nasılsa 5 yıl ekeceğim diyip tarlaya yatırım yaptınız(tesviye,katı gübre,leonardit vs taşıdınız)2. yılın kirasını ödemek için yanıma geldniz.bende size dedimki bu yıl kendim ekeceğim ekme kardeşim.siz kira kontratım var ben ekerim kardeşim dediniz ama ben kontrat filan anlamam ekme sürerim dedim.bu durumda kira sözleşmeniz noterden değilse sıkıntı yaşarsınız,tarla sahibi sıkıntı çıkarmaya devam eder,yaptığınız masrafla kalırsınız,
emlakçı işine bişey diyemem hiç muhatap olmadım.biz birebire tarla sahipleri ile muhatap oluruz köyde herkes birbirini tanır.emlakçıdaki tarlanı birebir tapu sahibi ile görüşmezseniz yine bir sıkıntı ile karşılaşabilirsiniz

https://milliemlak.gov.tr/Sale/Sale bu site üzerinden milli emlaktaki kiralık veya satılık yerleri takip edebilirsiniz,
tarımsal sulama ile ilgili bilgim yok malesef yardımcı olamıyorum

O zaman sizin de yaptığınız gibi bir kiralama yolunu tercih etmek daha sağlıklı ve güvenilir olacaktır. Tüm bilgiler için tekrar teşekkür ederim.

 

[filizma]

O zaman sizin de yaptığınız gibi bir kiralama yolunu tercih etmek daha sağlıklı ve güvenilir olacaktır. Tüm bilgiler için tekrar teşekkür ederim.

tercih meselesi şisin için şartlar uyuyorsa şahıstan da kiralama yapın ancak söz vermiş bile olsa seneye bu tarlayı ekememe ihtimalini göz önünde bulundurarak hareket edin
bol kazançlar

 

[çiftcigardo]

Kiralayacağınız alanın hangi tarım ürünü olduguna göre de değişir

 

[Harun KARTAL]

bilgi paylaşınca bilgidir,
şahıstan kiralanan tarladaki benim dediğim durumu örnekle açıklayayım,
ben tarla sahibiyim 5 yıllık benden tarlayı kiraladınız,ilk yılın kirasını ödediniz ektiniz hasat yaptınız,nasılsa 5 yıl ekeceğim diyip tarlaya yatırım yaptınız(tesviye,katı gübre,leonardit vs taşıdınız)2. yılın kirasını ödemek için yanıma geldniz.bende size dedimki bu yıl kendim ekeceğim ekme kardeşim.siz kira kontratım var ben ekerim kardeşim dediniz ama ben kontrat filan anlamam ekme sürerim dedim.bu durumda kira sözleşmeniz noterden değilse sıkıntı yaşarsınız,tarla sahibi sıkıntı çıkarmaya devam eder,yaptığınız masrafla kalırsınız,
emlakçı işine bişey diyemem hiç muhatap olmadım.biz birebire tarla sahipleri ile muhatap oluruz köyde herkes birbirini tanır.emlakçıdaki tarlanı birebir tapu sahibi ile görüşmezseniz yine bir sıkıntı ile karşılaşabilirsiniz

https://milliemlak.gov.tr/Sale/Sale bu site üzerinden milli emlaktaki kiralık veya satılık yerleri takip edebilirsiniz,
tarımsal sulama ile ilgili bilgim yok malesef yardımcı olamıyorum

Bu milli emlaktaki ilanlarda uygun toplam bedel diye yazan rakam 1 yıllık bedeli mi?

 

[Harun KARTAL]

Kiralayacağınız alanın hangi tarım ürünü olduguna göre de değişir

Nasıl yani biraz açıklar mısınız?

 

[filizma]

Bu milli emlaktaki ilanlarda uygun toplam bedel diye yazan rakam 1 yıllık bedeli mi?

emin olamadım,
tlf bilgi almakta fayda var,

Nasıl yani biraz açıklar mısınız?

bazı illerde buğday ekecekse örneğin dönümü 70 lira mısır ekecekse 100 lira ,
sanıyorum @çiftcigardo kardeşimizin memlekette böyle,
bizde öyle bir ayrım yok,kuru tarla 150 lira sulu tarlasını kimse kiraya vermez ister mısır ek ister buğday sana kalmış,

 

[çiftcigardo]

Yani tarla dağ başı mı yoksa ova mı felan bunlar fark eder

 

[celtikustasi]

Merhaba değerli Trakkulüp üyeleri,
Tarım yapmak amacıyla 10 dönümlük bir arsa kiralamak istiyorum. Lakin arsa kiralama konusunda yeterli bilgim ve tecrübem olduğunu düşünmüyorum. Bunun için de bu konuyu açarak cevabını merak ettiğim soruları sormak istedim. Bu konu altında paylaşacağınız/tartışacağınız değerli bilgi ve tecrübeleriniz sayesinde hem kendime hem de diğer trakkulüp üyelerine faydalı bilgiler verilebileceğini düşünüyorum.

Sorularım:
1) Kiralık bir arsa/tarla üzerinden çks sistemine kayıt olabiliyor muyum? Arsa/tarlanın kiralık olması bir dezavantaj yaratıyor mu? Kiralık arsa/tarla üzerinden çks sistemine kayıt olurken nelere dikkat etmem gerekiyor?
2) Bu soru arsa sahibi olupta arsasını başkasına kiralayan ile ilgili. Arsayı kiraya verdikten sonra kiracınız ile ilgili ne gibi sorunlar yaşadınız?
3) Bu soru arsa sahibi olmayıp başkasının arsasını kiralayan ile ilgili. Arsayı kiraladıktan sonra arsa sahibi ile ilgili ne gibi sorunlar yaşadınız?
4) Arsa kiralarken dikkat edilmesi gereken noktalar neler?
5) Çevrenizde arsa kiralayan veya kiraya veren kişilerin ne gibi sorunlar yaşadıklarını biliyorsanız paylaşabilir misiniz?

Biraz uzun ve teferruatlı sorular sordum sanırım. Zaman ayırıp en azından bir soruyu bile cevaplayabilirseniz çok memnun olurum. Herkese şimdiden çok teşekkür ederim. İyi günler dilerim. Bol ve bereketli nice senelere inşallah.

Noterden sozlesmeni yap. Her türlü arazinin çks si çıkar o konuda sıkıntı olmaz. Emlakcidan kiralama derken mal sahibi ile kontrat olmadan kiralamayın sorun yaşarsınız. Fiyatlar yükselir adam satar siz niterde sözleşme yapıp şerh koydurun