Tarımsal arazilerde ehil mirasçılık davası


Aşağıdaki konuyla ilgili 1-2 yıl önce paylaşım yapılmıştı, hatırlatma yapmak istedim ;)

Yazılarımı okuyan çiftçilerimizi kanun maddeleriyle boğmadan anlaşılır net bilgiler vermek istediğim için bu konuda da aynı üslupla devam edeceğim. Fakat dayanak kanunumuzun da bilinmesi gerekmektedir. 6537 s. Toprak Koruma ve Tarım Arazi Kullanımı Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunla birlikte “ehil mirasçılık” ve “yeter gelirli tarımsal arazi“ diye adlandırılan kavramlarla tanıştık.

Yeter Gelirli Tarım Arazisi ilden ile ve ilçeden ilçeye farklılık gösteren bir ailenin geçimini sağlayan arazi büyüklüğünü ifade eder. Bunların listelerine Tarım İl/İlçe Müdürlüklerinden ulaşılabilir.

Ehil mirasçı ise aşağıda sayılan kriterlere uygun olan ve tarımsal arazilerden geçimini sağlayan sulh hukuk mahkemesince tespit edilen mirasçı ya da mirasçılardır. Yani başka bir deyişle çiftçilerimizin başka bir geçim kaynağı yoksa tarımsal faaliyet yürüttükleri paylı tarım arazilerini mahkeme yoluyla satın alabilmelerine imkan tanınıyor.

Bilindiği gibi ülkemizdeki tarım arazileri miras yoluyla sürekli bölündüğü için pek çok kimse geçimini tarım arazilerine bağlamak istemiyor. Bu durumda tarım arazilerinin atıl kalmasına sebep oluyor. Bu durumda en çok tercih edilen yöntem ise ortaklığın giderilmesi (İzale-i Şuyu) davası olarak karşımıza çıkıyor. Fakat bu dava; geçimini çiftçi olarak devam ettiren vatandaşlarımız için bazen çözüm olmayabiliyor. Bu dava çeşidini de ileri ki zamanlarda yazacağım.

Bu hafta bahsetmek istediğim konu ise Tarımsal Arazilerin Ehil Mirasçıya Özgülenmesi Davasıdır. Yeni bir dava çeşidi olan bu davadan fiili kullanıcı olan pek çok çiftçimizin yaralanacağını düşünüyorum.

Miras kalan tarımsal araziler parçalanarak küçülürken tarım verimliliği de ister istemez düşmektedir. Bir aileyi bile geçindiremeyecek hale gelen topraklarda sürdürülebilir tarım yapmak mümkün değildir. Arazilere herhangi bir yatırım yapamayan çiftçilerimizin mağdur olması gibi başka iş yapan ama arazilerinden herhangi bir gelir elde edemeyen diğer hissedarlarda açık bir mağduriyet yaşamaktadır. Tüm bu sorunların en mantıklı çözümü olarak tarımsal arazilerin ehil mirasçılara özgülenmesi pek çok sosyal problemi de çözecektir.

15.05.2014 ve sonrası bizim için önem arz etmektedir. Bu tarihten önce ölen murislerin miraslarının devir ve intikalleri eski usulde yapılmaktadır. Fakat 15.05.2014 ten sonra ölen murislerin mirasları için bahsettiğimiz düzenlemeler getirilmiştir.

15.05.2014 sonrası ölümlerde mirasçılar bir yıl içinde aralarında anlaşmak zorundadır. Anlaşamazlarsa T.C. Tarım ve Orman Bakanlığı mirasçılara tebligat yapar ve taraflara anlaşmaları için üç aylık ek süre verir. Mirasçıların üç yolu vardır. Birincisi, mirasçılar araziyi bedeli karşılığı tek bir kardeşin üzerine devredebilir, ikincisi tarlayı kurulacak 'aile malları ortaklığı' ile bütün mirasçılar birlikte işletebilir, üçüncüsü, arazi üçüncü şahsa satılabilir."

Süresinde yapılan miras kalan arazilerin intikal işlemlerinde damga vergisi, harç gibi masraflar için muafiyet sağlanmaktadır. Yeterli ödeme gücü olmayan ehil mirasçılar için düşük faizli kredi kolaylığı tanınmaktadır. Taraflar aralarında hala anlaşmazlarsa bakanlık resen de mülkiyetin devri için dava açıp üçüncü kişilere arazilerin satışını talep edebilir.

Mirasçılar aralarında anlaşamazlarsa her biri yetkili sulh hukuk mahkemesinde dava açabilir. Arazilerin kendisine özgülenmesini isteyebilir. Eğer birden çok mirasçı bu talepte bulunursa; öncelikle asgari geçimini bu yeter gelirli tarımsal arazilerden sağlayan mirasçı seçilir. Fakat böyle bir durum yoksa bu mirasçılar arasından en yüksek bedeli teklif eden mirasçıya devrine, ehil mirasçı olmaması hâlinde, mirasçılar arasından en yüksek bedeli teklif eden mirasçıya devrine karar verilir.

Ehil Mirasçılık kavramı ise Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devri Hakkında Yönetmelikte detaylı açıklanmıştır.

(1) Ehil mirasçının belirlenmesinde aşağıdaki kıstaslar dikkate alınarak yapılan hesaplama sonucunda elli puan ve yukarısına sahip olan mirasçı veya mirasçılar ehil mirasçı olarak kabul edilir. Mirasçılardan;

a) Geçimini mirasa konu tarım arazilerinden sağlayanlara yirmi puan,

b) Tarım dışı geliri bulunmayanlara on puan,

c) Eşi fiilen tarımsal faaliyette bulunanlara on puan,

ç) Tarımsal arazileri işleyebilecek mesleki bilgi ve beceriye sahip olanlara on puan,

d) Mirasa konu arazilerin bulunduğu ilçe sınırları içinde altı yıla kadar ikamet edenlere beş puan, altı yıl ve daha uzun süre ikamet edenlere on puan,

e) Herhangi bir sosyal güvencesi olmayanlara on puan,

f) Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK) kapsamında tarım sigortası olanlara beş puan,

g) Bakanlığın mevcut kayıt sistemlerine kayıtlılık süreleri altı yıla kadar olanlara beş puan, altı yıl ve daha uzun süre olanlara on puan,

ğ) Tarımsal örgütlere kayıtlılık süreleri altı yıla kadar olanlara iki puan, altı yıl ve daha uzun süre olanlara beş puan,

h) Tarım alet ve donanımlarına sahip olanlara beş puan,

ı) Kadın olanlara beş puan verilir



Ayrıca zaman içinde tarımsal arazinin değeri artarsa devir de tapuya şerh konulması kaydı ile paydaşlar 20 yıl sonra kar payını alabicekler.



Yukarıda açıklanan bilgiler doğrultusunda gönüllülüğün esas olduğu bu düzenleme de sürdürülebilir tarım için kanunun tüm mağduriyetleri giderebilmesini umuyoruz.

Detaylı bilgi için;

Av. Serap EVCİMEN ÇİÇEK

s.evcimencicek@gmail.com

05425464319
 
emeğine sağlık,
bu kanun tam olarak,hakkaniyete dayalı bir şekilde, uygulamaya geçerse,
toprağa alın terini dökenler,
daha erken ve öncelikli halde, toprakların,
tek sahibi olabilecek.
Âmin inşallah diyelim.

Dededen kalma birkaç parsel için diğer mirasçılardan 2 si ayrı ayrı izale-i şuyu davası açtı. Biz de ehil mirasçı olduğumuzu iddia ederek parsellerin bize devredilmesini talep ettik. Dava hala devam ediyor, bakalım neler olacak.

Ilerleyen dönemde bu konu çok fazla gündeme gelecek. Bir-çok kişi ehil mirasçı kriterlerini ezbere bilecek. Bu imkandan faydalanmak isterseniz eşleriniz için yukarıdaki maddeler doğrultusunda gerekeni yapmanızı tavsiye ederim.
 
Paylaşım için teşekürler abi
Dedem vefat edeli 2 sene oldu 3 parça toplamda 100-105 dekar tarla kaldı bize tebligat gelmedi babamlar 5 kardeş babaannemde var
Biz daha tarla da ortak bir karara varamadık biz eskiden birkaç defa ekmiştik dedemin tarlasınını ama öyle sòzleşme falan yoktu
Diğer amcamda 2 sene önce traktör aldı bu sene bizle birlikte ekti tarlayı
Tarlayı alırken taksit uygulanıyor mu yoksa peşin mi veriyoruz parasını
Ayrıca biz amcamla eksek tarlayı devlet yine tebligat gonderir mi
 
Paylaşım için teşekürler abi
Dedem vefat edeli 2 sene oldu 3 parça toplamda 100-105 dekar tarla kaldı bize tebligat gelmedi babamlar 5 kardeş babaannemde var
Biz daha tarla da ortak bir karara varamadık biz eskiden birkaç defa ekmiştik dedemin tarlasınını ama öyle sòzleşme falan yoktu
Diğer amcamda 2 sene önce traktör aldı bu sene bizle birlikte ekti tarlayı
Tarlayı alırken taksit uygulanıyor mu yoksa peşin mi veriyoruz parasını
Ayrıca biz amcamla eksek tarlayı devlet yine tebligat gonderir mi
Bize de tebligat gelmedi, mirasçılar dava açınca öğrendik:(
Yukarıdaki maddelere göre 3 seçenek var.
Eğer siz ehil mirasçı olarak tarlaları almak ısterseniz dava açıp ehil mirascilik kriterler libe göre en az 50 puan almanız lazım. Hakimin de buna göre ehil mirasçı olarak mirasa konu olan parsellere size devreder. Fiyat konusunda kanun maddesinde gerekli bilgiler yer alıyor. Bildiğim kadarıyla 6 aylık süre için de ödeme yapmanız gerek, ısterseniz 6 ay daha süre ısteme hakkınız var. Ziraat bankası kredi veriyor diye biliyorum ama kredi faizi ve vade süresi hakkında bilgim yok. Bu konu hakkında ziraat bankası şube müdürü ile de görüştüm ama ya ben anlatamadım ya o anlamadı. Net birşey söylemedi. Krediyle tarla alımındaki şartlar geçerli dedi. Ancak bu şekilde tarla alan henüz çok olmadığı için bankalar da tam olarak ne yapacaklarını bilmiyorlar sanırım.
 
Bize de tebligat gelmedi, mirasçılar dava açınca öğrendik:(
Yukarıdaki maddelere göre 3 seçenek var.
Eğer siz ehil mirasçı olarak tarlaları almak ısterseniz dava açıp ehil mirascilik kriterler libe göre en az 50 puan almanız lazım. Hakimin de buna göre ehil mirasçı olarak mirasa konu olan parsellere size devreder. Fiyat konusunda kanun maddesinde gerekli bilgiler yer alıyor. Bildiğim kadarıyla 6 aylık süre için de ödeme yapmanız gerek, ısterseniz 6 ay daha süre ısteme hakkınız var. Ziraat bankası kredi veriyor diye biliyorum ama kredi faizi ve vade süresi hakkında bilgim yok. Bu konu hakkında ziraat bankası şube müdürü ile de görüştüm ama ya ben anlatamadım ya o anlamadı. Net birşey söylemedi. Krediyle tarla alımındaki şartlar geçerli dedi. Ancak bu şekilde tarla alan henüz çok olmadığı için bankalar da tam olarak ne yapacaklarını bilmiyorlar sanırım.
6 ay ödeme ise biz alamayız en kötü 250 bin lira eder hadi bankadan aldık diyelim araziler kurak ve verimsiz o parayı 10 yılda zor kazanır ordan
En iyisi kalsın böyle anlaşamazsak sizinde dediğiniz gibi 3. bir şahısa satılır
Bilgi için teşekkür ederim
 
Şimdi ben memurum fakat dedemin ve babamın arazilerini kiralayarak ekiyorum bunun yanında kendi arazilerimde var yıllardırda çks belgelerim var diğer kardeşlerimin çiftçilikle herhangi bir ilgisi yok şuan her ikiside sağ fakat zaman ne gösterir bilinmez ben ehil mirasçı olarak gösterilirmiyim acaba bahse konu arazi 200 dönüm kadar.
 
Şimdi ben memurum fakat dedemin ve babamın arazilerini kiralayarak ekiyorum bunun yanında kendi arazilerimde var yıllardırda çks belgelerim var diğer kardeşlerimin çiftçilikle herhangi bir ilgisi yok şuan her ikiside sağ fakat zaman ne gösterir bilinmez ben ehil mirasçı olarak gösterilirmiyim acaba bahse konu arazi 200 dönüm kadar.

Aşağıdaki kriterlere göre 50 ve daha üzeri puan alırsanız ehil mirasçı olabilirsiniz. Tabi bu konuda son kararı açacağınız davaya göre Sulh hukuk hakimi söyleyecektir.

Ehil Mirasçılık kavramı ise Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devri Hakkında Yönetmelikte detaylı açıklanmıştır.

(1) Ehil mirasçının belirlenmesinde aşağıdaki kıstaslar dikkate alınarak yapılan hesaplama sonucunda elli puan ve yukarısına sahip olan mirasçı veya mirasçılar ehil mirasçı olarak kabul edilir. Mirasçılardan;

a) Geçimini mirasa konu tarım arazilerinden sağlayanlara yirmi puan,

b) Tarım dışı geliri bulunmayanlara on puan,

c) Eşi fiilen tarımsal faaliyette bulunanlara on puan,

ç) Tarımsal arazileri işleyebilecek mesleki bilgi ve beceriye sahip olanlara on puan,

d) Mirasa konu arazilerin bulunduğu ilçe sınırları içinde altı yıla kadar ikamet edenlere beş puan, altı yıl ve daha uzun süre ikamet edenlere on puan,

e) Herhangi bir sosyal güvencesi olmayanlara on puan,

f) Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK) kapsamında tarım sigortası olanlara beş puan,

g) Bakanlığın mevcut kayıt sistemlerine kayıtlılık süreleri altı yıla kadar olanlara beş puan, altı yıl ve daha uzun süre olanlara on puan,

ğ) Tarımsal örgütlere kayıtlılık süreleri altı yıla kadar olanlara iki puan, altı yıl ve daha uzun süre olanlara beş puan,

h) Tarım alet ve donanımlarına sahip olanlara beş puan,

ı) Kadın olanlara beş puan verilir
 

Bilgiler için teşekkürler . Bi konuda bende bilginiz dahalinde görüşlerinizi alcaktım. Biraz karışık bir durum ama kısa ve öz yazayım.
Yakın bi akrabamın babası iki evliydi . Birici hanımı resmi nikahlı vede hiç çocuğu olmamış biriydi . İkinci hanımı imam nikahlı vede çocuğu olan biriydi . Olan çocuklarda imam nikahlı eşe nufusta kayıtlıydı . Şuan eş ve hanımlar vefat etti kalan tarlalarda resmi nikahlı eşin çocuğu olmadığı için hayatta olan akrabaları mirascı olarak gözüküyor . Bu konuda ne yapıla bilir varsa bilginiz bi zahmet cvp yazabilirmisimiz .
İnşallah durumu anlatabilmişimdir
 
Bilgiler için teşekkürler . Bi konuda bende bilginiz dahalinde görüşlerinizi alcaktım. Biraz karışık bir durum ama kısa ve öz yazayım.
Yakın bi akrabamın babası iki evliydi . Birici hanımı resmi nikahlı vede hiç çocuğu olmamış biriydi . İkinci hanımı imam nikahlı vede çocuğu olan biriydi . Olan çocuklarda imam nikahlı eşe nufusta kayıtlıydı . Şuan eş ve hanımlar vefat etti kalan tarlalarda resmi nikahlı eşin çocuğu olmadığı için hayatta olan akrabaları mirascı olarak gözüküyor . Bu konuda ne yapıla bilir varsa bilginiz bi zahmet cvp yazabilirmisimiz .
İnşallah durumu anlatabilmişimdir
abi bi yanlislık olmasin, birinci hanimın kardeşine miras kalır fakat , imam nikahlıniňda cocuklarına kalır , babasıňdan çocuğuna kalır, baba adı önemli olan...ha amca 2. hanima kızıp 1, hanima yaptiğıysa yerleri orasi ayri.
 
abi bi yanlislık olmasin, birinci hanimın kardeşine miras kalır fakat , imam nikahlıniňda cocuklarına kalır , babasıňdan çocuğuna kalır, baba adı önemli olan...ha amca 2. hanima kızıp 1, hanima yaptiğıysa yerleri orasi ayri.
Fuat kardeşim haklısın eksik yazmışım , resmi nikahlı eş akrabaları vede imam nikahlı eşten çocuklar tarla üzerinde mirascı gözüküyor . Resmi nikahlı eşin akrabalarının miras alması engellenebilirmi
 
Fuat kardeşim haklısın eksik yazmışım , resmi nikahlı eş akrabaları vede imam nikahlı eşten çocuklar tarla üzerinde mirascı gözüküyor . Resmi nikahlı eşin akrabalarının miras alması engellenebilirmi
kanuni bir bilgim yok , ama mantık olarak ilk eşin kardeşleride mirastan hak alır , kanun buna izin vermiş, hangi hakla karşı çıkacaksın, eniste benden miras alıyorsa bende enisteden alırım mantık olarak, bana sorarsan ben almam, alınmaması gerekir.
 
Fuat kardeşim haklısın eksik yazmışım , resmi nikahlı eş akrabaları vede imam nikahlı eşten çocuklar tarla üzerinde mirascı gözüküyor . Resmi nikahlı eşin akrabalarının miras alması engellenebilirmi
Abi miras hukuku çok farklı işliyor ama veraset ilamı da çok net belirtiyor durumu ama nufüsta kayıt yoksa bence mahkemeye tescil edilip ondan sonra işlem yapılabilir sonuçta dna var ölüm sırası bile mirası değiştiriyor
 
Hisse olayı gıt gıde çözülmez durum oluyor bizim tarlalarda 2 hisseliydi şu anda 7 oldu bide diğer hissedar yani dedemin kardeşi rahmetli olursa ortam tamamen bok olacak o öldükten sonra hemen paylaşım yapılmalı ve tarlalar tek tapu halini almalı yoksa iş karışır
 
Bilgiler için teşekkürler . Bi konuda bende bilginiz dahalinde görüşlerinizi alcaktım. Biraz karışık bir durum ama kısa ve öz yazayım.
Yakın bi akrabamın babası iki evliydi . Birici hanımı resmi nikahlı vede hiç çocuğu olmamış biriydi . İkinci hanımı imam nikahlı vede çocuğu olan biriydi . Olan çocuklarda imam nikahlı eşe nufusta kayıtlıydı . Şuan eş ve hanımlar vefat etti kalan tarlalarda resmi nikahlı eşin çocuğu olmadığı için hayatta olan akrabaları mirascı olarak gözüküyor . Bu konuda ne yapıla bilir varsa bilginiz bi zahmet cvp yazabilirmisimiz .
İnşallah durumu anlatabilmişimdir
Etrafımda da böyle durumlar var ama imam nikahlı eşin çocukları hak sahibi
Ama resmi nikahlı eşin kardeşinin alması bence uygun olmaz kadın yaşa sa hakkını ona vermiş olsa oda başka bir şey
Neyse iş iyice karışıyor .
 
Bilgiler için teşekkürler . Bi konuda bende bilginiz dahalinde görüşlerinizi alcaktım. Biraz karışık bir durum ama kısa ve öz yazayım.
Yakın bi akrabamın babası iki evliydi . Birici hanımı resmi nikahlı vede hiç çocuğu olmamış biriydi . İkinci hanımı imam nikahlı vede çocuğu olan biriydi . Olan çocuklarda imam nikahlı eşe nufusta kayıtlıydı . Şuan eş ve hanımlar vefat etti kalan tarlalarda resmi nikahlı eşin çocuğu olmadığı için hayatta olan akrabaları mirascı olarak gözüküyor . Bu konuda ne yapıla bilir varsa bilginiz bi zahmet cvp yazabilirmisimiz .
İnşallah durumu anlatabilmişimdir
İmam nikahlı eşten olan çocuk, ölen babanın nüfusuna kayıtlıysa zaten hiç birşey yapmasına gerek yok adliye ye gidip Sulh Hukuk Mahkemesinden mirasçılık belgesi (veraset ilamı) çıkarması yeterli
Yok babanın nüfusuna kayıtlı değilse işin rengi biraz değişir ama yine tek mirasçı o çocuktur. Sadece yürüyeceği yol biraz uzar o kadar. Öyle bir durum varsa yaz, detaylıca anlatırım.
 
İmam nikahlı eşten olan çocuk, ölen babanın nüfusuna kayıtlıysa zaten hiç birşey yapmasına gerek yok adliye ye gidip Sulh Hukuk Mahkemesinden mirasçılık belgesi (veraset ilamı) çıkarması yeterli
Yok babanın nüfusuna kayıtlı değilse işin rengi biraz değişir ama yine tek mirasçı o çocuktur. Sadece yürüyeceği yol biraz uzar o kadar. Öyle bir durum varsa yaz, detaylıca anlatırım.
Bilgiler için çok teşekkürler . Çoçuk babanın nufusuna kayıtlı vede mirasçı olarak gözüküyor ama resmi nikahlı eşin kardeşleride mirasda pay sahibi gözüküyor .
 

Aşağıdaki konuyla ilgili 1-2 yıl önce paylaşım yapılmıştı, hatırlatma yapmak istedim ;)

Yazılarımı okuyan çiftçilerimizi kanun maddeleriyle boğmadan anlaşılır net bilgiler vermek istediğim için bu konuda da aynı üslupla devam edeceğim. Fakat dayanak kanunumuzun da bilinmesi gerekmektedir. 6537 s. Toprak Koruma ve Tarım Arazi Kullanımı Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunla birlikte “ehil mirasçılık” ve “yeter gelirli tarımsal arazi“ diye adlandırılan kavramlarla tanıştık.

Yeter Gelirli Tarım Arazisi ilden ile ve ilçeden ilçeye farklılık gösteren bir ailenin geçimini sağlayan arazi büyüklüğünü ifade eder. Bunların listelerine Tarım İl/İlçe Müdürlüklerinden ulaşılabilir.

Ehil mirasçı ise aşağıda sayılan kriterlere uygun olan ve tarımsal arazilerden geçimini sağlayan sulh hukuk mahkemesince tespit edilen mirasçı ya da mirasçılardır. Yani başka bir deyişle çiftçilerimizin başka bir geçim kaynağı yoksa tarımsal faaliyet yürüttükleri paylı tarım arazilerini mahkeme yoluyla satın alabilmelerine imkan tanınıyor.

Bilindiği gibi ülkemizdeki tarım arazileri miras yoluyla sürekli bölündüğü için pek çok kimse geçimini tarım arazilerine bağlamak istemiyor. Bu durumda tarım arazilerinin atıl kalmasına sebep oluyor. Bu durumda en çok tercih edilen yöntem ise ortaklığın giderilmesi (İzale-i Şuyu) davası olarak karşımıza çıkıyor. Fakat bu dava; geçimini çiftçi olarak devam ettiren vatandaşlarımız için bazen çözüm olmayabiliyor. Bu dava çeşidini de ileri ki zamanlarda yazacağım.

Bu hafta bahsetmek istediğim konu ise Tarımsal Arazilerin Ehil Mirasçıya Özgülenmesi Davasıdır. Yeni bir dava çeşidi olan bu davadan fiili kullanıcı olan pek çok çiftçimizin yaralanacağını düşünüyorum.

Miras kalan tarımsal araziler parçalanarak küçülürken tarım verimliliği de ister istemez düşmektedir. Bir aileyi bile geçindiremeyecek hale gelen topraklarda sürdürülebilir tarım yapmak mümkün değildir. Arazilere herhangi bir yatırım yapamayan çiftçilerimizin mağdur olması gibi başka iş yapan ama arazilerinden herhangi bir gelir elde edemeyen diğer hissedarlarda açık bir mağduriyet yaşamaktadır. Tüm bu sorunların en mantıklı çözümü olarak tarımsal arazilerin ehil mirasçılara özgülenmesi pek çok sosyal problemi de çözecektir.

15.05.2014 ve sonrası bizim için önem arz etmektedir. Bu tarihten önce ölen murislerin miraslarının devir ve intikalleri eski usulde yapılmaktadır. Fakat 15.05.2014 ten sonra ölen murislerin mirasları için bahsettiğimiz düzenlemeler getirilmiştir.

15.05.2014 sonrası ölümlerde mirasçılar bir yıl içinde aralarında anlaşmak zorundadır. Anlaşamazlarsa T.C. Tarım ve Orman Bakanlığı mirasçılara tebligat yapar ve taraflara anlaşmaları için üç aylık ek süre verir. Mirasçıların üç yolu vardır. Birincisi, mirasçılar araziyi bedeli karşılığı tek bir kardeşin üzerine devredebilir, ikincisi tarlayı kurulacak 'aile malları ortaklığı' ile bütün mirasçılar birlikte işletebilir, üçüncüsü, arazi üçüncü şahsa satılabilir."

Süresinde yapılan miras kalan arazilerin intikal işlemlerinde damga vergisi, harç gibi masraflar için muafiyet sağlanmaktadır. Yeterli ödeme gücü olmayan ehil mirasçılar için düşük faizli kredi kolaylığı tanınmaktadır. Taraflar aralarında hala anlaşmazlarsa bakanlık resen de mülkiyetin devri için dava açıp üçüncü kişilere arazilerin satışını talep edebilir.

Mirasçılar aralarında anlaşamazlarsa her biri yetkili sulh hukuk mahkemesinde dava açabilir. Arazilerin kendisine özgülenmesini isteyebilir. Eğer birden çok mirasçı bu talepte bulunursa; öncelikle asgari geçimini bu yeter gelirli tarımsal arazilerden sağlayan mirasçı seçilir. Fakat böyle bir durum yoksa bu mirasçılar arasından en yüksek bedeli teklif eden mirasçıya devrine, ehil mirasçı olmaması hâlinde, mirasçılar arasından en yüksek bedeli teklif eden mirasçıya devrine karar verilir.

Ehil Mirasçılık kavramı ise Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devri Hakkında Yönetmelikte detaylı açıklanmıştır.

(1) Ehil mirasçının belirlenmesinde aşağıdaki kıstaslar dikkate alınarak yapılan hesaplama sonucunda elli puan ve yukarısına sahip olan mirasçı veya mirasçılar ehil mirasçı olarak kabul edilir. Mirasçılardan;

a) Geçimini mirasa konu tarım arazilerinden sağlayanlara yirmi puan,

b) Tarım dışı geliri bulunmayanlara on puan,

c) Eşi fiilen tarımsal faaliyette bulunanlara on puan,

ç) Tarımsal arazileri işleyebilecek mesleki bilgi ve beceriye sahip olanlara on puan,

d) Mirasa konu arazilerin bulunduğu ilçe sınırları içinde altı yıla kadar ikamet edenlere beş puan, altı yıl ve daha uzun süre ikamet edenlere on puan,

e) Herhangi bir sosyal güvencesi olmayanlara on puan,

f) Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK) kapsamında tarım sigortası olanlara beş puan,

g) Bakanlığın mevcut kayıt sistemlerine kayıtlılık süreleri altı yıla kadar olanlara beş puan, altı yıl ve daha uzun süre olanlara on puan,

ğ) Tarımsal örgütlere kayıtlılık süreleri altı yıla kadar olanlara iki puan, altı yıl ve daha uzun süre olanlara beş puan,

h) Tarım alet ve donanımlarına sahip olanlara beş puan,

ı) Kadın olanlara beş puan verilir



Ayrıca zaman içinde tarımsal arazinin değeri artarsa devir de tapuya şerh konulması kaydı ile paydaşlar 20 yıl sonra kar payını alabicekler.



Yukarıda açıklanan bilgiler doğrultusunda gönüllülüğün esas olduğu bu düzenleme de sürdürülebilir tarım için kanunun tüm mağduriyetleri giderebilmesini umuyoruz.

Detaylı bilgi için;

Av. Serap EVCİMEN ÇİÇEK

s.evcimencicek@gmail.com

05425464319

Kardeşim böyle bir paylaşım yapman çok güzel ve gerekli olan bişey, emeğine yüreğine sağlık. Şahsım ve tüm forum adına teşekkür ederim.
6537 sayılı kanunu her çifçinin incelemesi ve bilgi sahibi olması gereken bir kanun. Zamanında defalarca hatim etmişliğim var.
Daha dün türkiyeye gelen süriyeliler bizim kanunlarımızı bizden iyi biliyorlar ve devletin her türlü imkanından kat be kat bizdan daha fazla faydalanıyorlar. Kendi vatandaşımıza git şöyle bir dilekçe hazırla gel diyorum, hazır matbu dileçeyi dolduramıyorlar. Elin suriyelisi çatır çatır dilekçesini hazırlayıp geliyor. Valla suriyelilerin işini yaparken içim acıyor.
Malesef böyle paylaşımlara çok ihtiyacımız var.
 
Bilgiler için çok teşekkürler . Çoçuk babanın nufusuna kayıtlı vede mirasçı olarak gözüküyor ama resmi nikahlı eşin kardeşleride mirasda pay sahibi gözüküyor .
Kardeş bir ayrıntıyı atladım galiba, şimdi resmi nikahlı eş adamdan önce mi ölüyor ? sonramı ölüyor ? bilgin varmı yada öğrenebilirmisin ?
 

Benzer Konular