Sınırdaş arazi sahibinin ön alım hakkı kaldırıldı

[wallace22]

NOT: Tarım ile ilgili haberleri mümkün olduğunca takip etmeye çalışıyorum ancak bu konudan oldukça geç haberim oldu


Tarımsal arazilerin satılması hâlinde yan parsel yani sınırdaş arazi maliklerine verilen önalım hakkı kaldırıldı.

28 Ekim 2020’de kabul edilen, 04 Kasım 2020 tarihine de Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren, 7255 Sayılı Gıda, Tarım ve Orman Alanında Bazı Düzenlemeler Yapılması Hakkında Kanunun 20 Maddesine göre artık sınırdaş maliklerin şufa yani ön alım hakkı kaldırılmış oldu. Konu hakkında değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “6537 sayılı toprak koruma kanununda geçen 8/i maddesinde tarımsal arazilerin satılması halinde sınırdaş tarımsal arazi malikleri de ön alım hakkına sahiptir hükmü bulunuyordu. Yapılan düzenleme ile artık bu hak kaldırılmış oldu." dedi.

SINIRDAŞ ARAZI HAKKI KÖTÜYE KULLANILDI​

Kanundaki bu hüküm nedeni ile çok sayıda mağduriyet yaşandığını da ifade eden Özelmacıklı “Sınırdaş arazi sahibinin ön alım hakkı aslında tarımsal bütünlüğünkorunması amacıyla düzenlenmişti. Lakin bu verilen hak kötüye kullanılarak tarım arazilerinin gerçek değerinin altında elde edilebildiği bir usul olarak kullanılmayabaşlandı. Netice olarak, sınırdaş tarım arazileri için getirilen ön alım hakkı, beklenilen faydadan daha çok çiftçilerin mağduriyetlerine de neden oldu. Son düzenleme ilesınırdaş arazi sahibinin ön alım hakkını düzenleyen 5403 sayılı Kanunun 8/İ maddesinin ikinci fıkrası yürürlükten kaldırılmış oldu” dedi.

KÖY YERLEŞİK ALANLARINA RAĞBET VAR​

Gerek tarım arazilerindeki düzenlemeler gerekse şehirden kaçış sonrasında köy yerleşik alanlarına talebin arttığını dile getiren Hakan Özelmacıklı “Temsilcilerimizin bulunduğu Tekirdağ, Kırklareli ve Çanakkale’nin köy yerleşik alanlarına çok yoğun talepler alıyoruz. Yatırım dışında barınma amaçlı arazi almayı düşünenler için en doğru tercih bu tür alanlar. Gayrimenkul yatırımında karavana atmamak, işi uzmanına danışmak gerekir” dedi.

 

[cemal ÖZTÜRK]

NOT: Tarım ile ilgili haberleri mümkün olduğunca takip etmeye çalışıyorum ancak bu konudan oldukça geç haberim oldu


Tarımsal arazilerin satılması hâlinde yan parsel yani sınırdaş arazi maliklerine verilen önalım hakkı kaldırıldı.

28 Ekim 2020’de kabul edilen, 04 Kasım 2020 tarihine de Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren, 7255 Sayılı Gıda, Tarım ve Orman Alanında Bazı Düzenlemeler Yapılması Hakkında Kanunun 20 Maddesine göre artık sınırdaş maliklerin şufa yani ön alım hakkı kaldırılmış oldu. Konu hakkında değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “6537 sayılı toprak koruma kanununda geçen 8/i maddesinde tarımsal arazilerin satılması halinde sınırdaş tarımsal arazi malikleri de ön alım hakkına sahiptir hükmü bulunuyordu. Yapılan düzenleme ile artık bu hak kaldırılmış oldu." dedi.

SINIRDAŞ ARAZI HAKKI KÖTÜYE KULLANILDI​

Kanundaki bu hüküm nedeni ile çok sayıda mağduriyet yaşandığını da ifade eden Özelmacıklı “Sınırdaş arazi sahibinin ön alım hakkı aslında tarımsal bütünlüğünkorunması amacıyla düzenlenmişti. Lakin bu verilen hak kötüye kullanılarak tarım arazilerinin gerçek değerinin altında elde edilebildiği bir usul olarak kullanılmayabaşlandı. Netice olarak, sınırdaş tarım arazileri için getirilen ön alım hakkı, beklenilen faydadan daha çok çiftçilerin mağduriyetlerine de neden oldu. Son düzenleme ilesınırdaş arazi sahibinin ön alım hakkını düzenleyen 5403 sayılı Kanunun 8/İ maddesinin ikinci fıkrası yürürlükten kaldırılmış oldu” dedi.

KÖY YERLEŞİK ALANLARINA RAĞBET VAR​

Gerek tarım arazilerindeki düzenlemeler gerekse şehirden kaçış sonrasında köy yerleşik alanlarına talebin arttığını dile getiren Hakan Özelmacıklı “Temsilcilerimizin bulunduğu Tekirdağ, Kırklareli ve Çanakkale’nin köy yerleşik alanlarına çok yoğun talepler alıyoruz. Yatırım dışında barınma amaçlı arazi almayı düşünenler için en doğru tercih bu tür alanlar. Gayrimenkul yatırımında karavana atmamak, işi uzmanına danışmak gerekir” dedi.

Yabancıya satılmasınin önü acilmış oldu

 

[wallace22]

Yabancıya satılmasınin önü acilmış oldu

Bir çok açıdan değerlendirebilicek bir durum ortaya çıktı.

 

[çiftcigardo]

Türk milleti yasa ıyı de olsa kötüye kullanır bende kızıyorum hükümete ama biraz da insanlar kendini sorgulamalı kim bilir neler olduysa yasayı kaldırmışlar geri

 

[wallace22]

Türk milleti yasa ıyı de olsa kötüye kullanır bende kızıyorum hükümete ama biraz da insanlar kendini sorgulamalı kim bilir neler olduysa yasayı kaldırmışlar geri

Şöyle olmuş olabilir.

Diyelim ki ıkimizin de birbirine sınır tarlası var.
Aramızda anlaşıyoruz.
Tarlanın dönümü piyasaya göre 10 bin TL, Ben dönümü 20 bin TL den ilan veriyorum. Bizim bölgeyi civarı bilmeyen biri geliyor, 20 bine ona tarlayı satıyorum. Tapu harcını az ödemek adına tarlanın dönümü 5 binden aldığını gösteriyor. Daha sonra sen de ona dava açip 20 bin TL den aldığı tarlayı 5 bin TL den geri alıyorsun. Aradaki 15 bin TL yi sonra paylaşıyoruz. Sen aldığın yeri sonra yine bana geri satıyorsun.

Bildiğim kadarıyla sırf bu ön alım hakkı nedeniyle Ziya Tarım elden tarla almıyor mahkeme yoluyla satılan tarlaları alıyor Trakya da.

 

[çiftcigardo]

Şöyle olmuş olabilir.

Diyelim ki ıkimizin de birbirine sınır tarlası var.
Aramızda anlaşıyoruz.
Tarlanın dönümü piyasaya göre 10 bin TL, Ben dönümü 20 bin TL den ilan veriyorum. Bizim bölgeyi civarı bilmeyen biri geliyor, 20 bine ona tarlayı satıyorum. Tapu harcını az ödemek adına tarlanın dönümü 5 binden aldığını gösteriyor. Daha sonra sen de ona dava açip 20 bin TL den aldığı tarlayı 5 bin TL den geri alıyorsun. Aradaki 15 bin TL yi sonra paylaşıyoruz. Sen aldığın yeri sonra yine bana geri satıyorsun.

Bildiğim kadarıyla sırf bu ön alım hakkı nedeniyle Ziya Tarım elden tarla almıyor mahkeme yoluyla satılan tarlaları alıyor Trakya da.

Ani ben trakyayı takip edıyorum uyap tanda öyle çok da abartılan kadar tarla satılmıyor ama geçen bir tane muazzam bir fiyata satılmıştı o dediğini yapabilir bencede haklısın

 

[çiftcigardo]

Şöyle olmuş olabilir.

Diyelim ki ıkimizin de birbirine sınır tarlası var.
Aramızda anlaşıyoruz.
Tarlanın dönümü piyasaya göre 10 bin TL, Ben dönümü 20 bin TL den ilan veriyorum. Bizim bölgeyi civarı bilmeyen biri geliyor, 20 bine ona tarlayı satıyorum. Tapu harcını az ödemek adına tarlanın dönümü 5 binden aldığını gösteriyor. Daha sonra sen de ona dava açip 20 bin TL den aldığı tarlayı 5 bin TL den geri alıyorsun. Aradaki 15 bin TL yi sonra paylaşıyoruz. Sen aldığın yeri sonra yine bana geri satıyorsun.

Bildiğim kadarıyla sırf bu ön alım hakkı nedeniyle Ziya Tarım elden tarla almıyor mahkeme yoluyla satılan tarlaları alıyor Trakya da.

Abi bir kaç kere daha sordum net cevap veren fazla olmadı bu adamlar tarlayı alıyor ya mahsül ekiyor mu yoksa boş mu duruyor yani işçiler kim sizin tanıdıklarını değil mi

 

[wallace22]

Ani ben trakyayı takip edıyorum uyap tanda öyle çok da abartılan kadar tarla satılmıyor ama geçen bir tane muazzam bir fiyata satılmıştı o dediğini yapabilir bencede haklısın

Uyaptan nasıl takip ediyorsun, biraz bilgi verir misin?

 

[wallace22]

Abi bir kaç kere daha sordum net cevap veren fazla olmadı bu adamlar tarlayı alıyor ya mahsül ekiyor mu yoksa boş mu duruyor yani işçiler kim sizin tanıdıklarını değil mi

Ilk etapta firmanın kendisi çalışıyordu, sonra arazi miktarı artınca tohum,ilacı ve gübreyi verip işçiliği belli ücret karşılığında başkasına yaptırmayı denedi.
Son olarak da çoğunu icara veriyor diye biliyorum, en azından bizim köyde civar köydeki çeltik tarlalarının hepsini icara verdiler.

 

[eminyarkin]

Bizim ovamızda bir abimizin başına geldi bu olay, 500bine aldığı tarlayı tapuda 150bin gösterdiği için 150bin liraya komşu parsel sahibi tarlayı aldı 350bin zarar

 

[ziyaretci01]

Bizim ovamızda bir abimizin başına geldi bu olay, 500bine aldığı tarlayı tapuda 150bin gösterdiği için 150bin liraya komşu parsel sahibi tarlayı aldı 350bin zarar

Demek ki gerçek değerden satış yapılmış olsa kimse zarar etmez herkes vergi kaçırmak için fiyatı ucuz gösteriyor ondan sonra bu tarz problemler çıkınca yandım diyor dürüst olmak lazım herkes dürüst olsa devlet bu halde olmaz

 

[cemal ÖZTÜRK]

Bizim ovamızda bir abimizin başına geldi bu olay, 500bine aldığı tarlayı tapuda 150bin gösterdiği için 150bin liraya komşu parsel sahibi tarlayı aldı 350bin zarar

Tarlayı almadan muhtarlıktan satiştan önce sulusa kurak yazdiriyolar satıstan sonra tekrar sulu olarak beyan veriyirlar fiyat olarak 5 bin cikan tapu harçı 1000 tl cıkıyor

 

[ziyaretci84]

Acaba bu müşterek tapu icinde gecerlimi

 

[çiftcigardo]

Uyaptan nasıl takip ediyorsun, biraz bilgi verir misin?

Abi google e satış yazarsan çıkar oraya e devlet aracılığıyla giriş yapıyorsun teminat felan yatırabilirsiniz izlemeye alabilirsin o şekilde telefondan biraz zor oluyor ama laptopdan daha güzel oluyor ama esas heyecan karşılıklı teklif verme oluyor yeniliyorum hep ama güzel oluyor

 

[çiftcigardo]

Bizim ovamızda bir abimizin başına geldi bu olay, 500bine aldığı tarlayı tapuda 150bin gösterdiği için 150bin liraya komşu parsel sahibi tarlayı aldı 350bin zarar

Bizim buralarda olmadı hiç iyiki de olmamış sap saman için her sene 3 cinayet oluyor böyle olsa ortam bk olurdu

 

[çiftcigardo]

Acaba bu müşterek tapu icinde gecerlimi

Müşterek bu değil abi

 

[FEHİM]

Şöyle olmuş olabilir.

Diyelim ki ıkimizin de birbirine sınır tarlası var.
Aramızda anlaşıyoruz.
Tarlanın dönümü piyasaya göre 10 bin TL, Ben dönümü 20 bin TL den ilan veriyorum. Bizim bölgeyi civarı bilmeyen biri geliyor, 20 bine ona tarlayı satıyorum. Tapu harcını az ödemek adına tarlanın dönümü 5 binden aldığını gösteriyor. Daha sonra sen de ona dava açip 20 bin TL den aldığı tarlayı 5 bin TL den geri alıyorsun. Aradaki 15 bin TL yi sonra paylaşıyoruz. Sen aldığın yeri sonra yine bana geri satıyorsun.

Bildiğim kadarıyla sırf bu ön alım hakkı nedeniyle Ziya Tarım elden tarla almıyor mahkeme yoluyla satılan tarlaları alıyor Trakya da.

Ziya tarımın amacı başka neden ihaleden aldığına gelince Türkiye de tapu iki şekilde bozulmuyor. Bir izale-i şuur yada icradan satılması ikinciside bakım vaadiyle yapılan satış tır. Bakım vaadi hem uzun hem meşakatlidir. Îhale ile satış hem kolaydır hemde üst bir akıla fatura ibraz edebilmesine. Dahasını istersen telefonla verebilirim. Saygılar.

 

[çiftcigardo]

Ilk etapta firmanın kendisi çalışıyordu, sonra arazi miktarı artınca tohum,ilacı ve gübreyi verip işçiliği belli ücret karşılığında başkasına yaptırmayı denedi.
Son olarak da çoğunu icara veriyor diye biliyorum, en azından bizim köyde civar köydeki çeltik tarlalarının hepsini icara verdiler.

İcara tarla vermek için tarla almak nedir

 

[ziyaretci01]

İcara tarla vermek için tarla almak nedir

Büyük para sahipleri genellikle böyle yapıyor büyük fon lar vs faiz bazı ülkelerde eksi de mesela bunların bişey yapması lazım yoksa parası ekşi ye düşecek bunlarda toprak alıp kira ya veriyorlar

 

[FEHİM]

İcara tarla vermek için tarla almak nedir

Amaç o değil ki çok uzun bir zaman geçmeden Trakya komple tapulaştırma geçireceğini tahmin ediyorum. Ziya organik tarım Trakya da 500 bin dölüm araziyi tek tapu isteyecek . Bundan sonraki sonuçlarını içerde ve dışarıda yani Avrupa da ki sonuçlarını ömrü olanlar tahminen 50 yıl sonra görecektir. Sizlere biraz ip ucu vereyim. İsrail in tarımda ne ürettiği , Avrupa'nın nüfusu .......